新興市場房價大跌，下一步?

根據「工商時報」報導，包括台灣、香港等新興市場，原本就面臨成長減緩、資金外逃、商品價格重挫及股、匯雙跌等諸多利空，現在即將面臨更嚴重的問題─房價下跌。

過去一年，新興市場房價跌逾2%，是2002年來首次下跌。相反的，過去一年來先進國家房價平均上漲4%，創2006年來最大漲幅。

新興市場房價大跌打擊整體經濟

牛津經濟研究院（Oxford Economics）資深經濟學家史雷特（Adam Slater）表示，「房價下跌可能使家庭進行財務調整，並減少消費，這將會衝擊信用供給，因為房價下跌可能使銀行呆帳增加，銀行在授信時將更加嚴格，當然還會影響營建業，進而打擊整體經濟。」

過去三個月來，香港跌幅逾6%，而台灣房價更是重挫7%，跌幅居冠。史雷特指出：「台灣及香港房價2015年下半年大幅下跌，尤其是香港房價在歷經長時間增漲後突然逆轉，可能會為未來幾年的房價修正開啟大門」。

牛津經濟研究院指出，部分新興經濟體房價下跌，是由於近年來漲幅過大。如巴西、印度及香港房價2007年迄今已至少翻倍，台灣漲幅也不遑多讓，民眾的房貸負擔能力沉重，成為房價修正的原因。數據顯示，目前香港房價所得比為19倍，台灣和中國為8倍，南韓和泰國為5至6倍，均高於美國的3.7倍。

新興國家房價將進行重大修正

新興國家房價未來數年間將進行重大修正，房價將回歸正常行情，目前美國的房價所得比僅為3.7，增值空間最大，是最值得投資人關注的投資標的！

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