2015年12月24日 星期四

吉隆坡的巴比倫廣場-聖誕節快樂

耶誕節Merry Christmas是屬於西方國家的大節日,但是在多元種族融合的馬來西亞也能強烈感受濃濃的耶誕氣氛,尤其是吉隆坡的巴比倫廣場PAVILION,每年這個節日耶誕氣息濃厚,今年聳立著全亞洲最高的施華洛世奇Swarovski水晶聖誕樹,用了175,000顆水晶打造而成,十分吸睛!
即使身在在馬來西亞也能感受到這個節日氣氛,度過一個暖暖的的耶誕節。



●活動時間:11/7-1/3
●活動地點:吉隆坡巴比倫廣場PAVILION

放上巴比倫歡慶耶誕的影片哦!如果此時您不在吉隆坡,別擔心有著濃濃的耶誕氣氛陪伴不在馬來西亞的您,讓您自身其中唷!

2015年12月21日 星期一

美降稅吸引外國人投資房產

美國總統歐巴馬上週六簽署一項法案,簽署美國國會通過的聯邦政府2016財年預算法案,避免聯邦政府關門的窘境。國會通過這份包含逾6千億美元減稅法案的同時,亦通過「2015年保護美國人免於高稅法」(Protecting Americans from Tax Hikes Act of 2015,以下簡稱免高稅法),將原本即將到期的多項抵稅規定予以暫時延長或永久延長,減免美國納稅人及企業的稅賦負擔。在這些抵稅規定中,有一項規定使外國投資人亦獲抵免稅的優惠待遇,調降外國人在美國投資不動產所需負擔的稅率,改變已維持35年的規定,預計將吸引更多海外投資人前往美國投資房地產

在歐巴馬簽署生效的1.1兆美元新會計年度總預算案中,包括了一項附屬條文,該條文取消了根據1980年生效實施的「外國投資房地產稅法案」(FIRPTA),對外國退休基金課徵的相關稅負,使得外國退休基金在投資美國房地產時,獲得美國退休基金同樣的待遇。
私募股權公司Siguler Guff總經理柯爾(James Corl)表示:「多年來,FIRPTA使得數兆美元的外國退休基金無法直接投資美國房地產市場,稅法修正後可能讓數千億美元外資流入美國房市。」,免高稅法放寬美國1980年實施至今的「外國人投資美國不動產法案」(Foreign Investment in Real Property Tax Act, FIRPTA),未來「合格境外養老基金」(qualified foreign pension funds)將享有美國本地退休基金的待遇,免除FIRPTA的所有稅賦。預料此項放寬,將為美國房地產市場引進更多的外國資金。
自2008年全球金融危機以來,外資基於相對報酬率,以及認為辦公大樓、購物中心、公寓和倉庫是安全資產,因而大舉湧入美國房市,這種需求已將美國商用不動產價格推升至紀錄最高,根據FIRPTA法,外國人即非美國公民、沒有美國綠卡的海外個人或者公司,在出售位於美國的不動產時,買方應預扣房款的10%作為賣方未來申報美國所得稅的預扣款。根據美國全國房地產投資信託協會(National Association of Real Estate Investment Trusts)的統計,如果加計其他聯邦政府、州政府稅賦,外國人賣房後所要負擔的稅賦約為房款的60%。
FIRPTA法案對不動產的定義包括了土地、樓宇、以及任何與該土地有關的財產,甚至包括石油、天然氣和礦產;另外,取得美國不動產控股公司(USRPHCs)的股權也相當於投資了美國的不動產,很多外資重新組合所收購的房產,以讓自己成為居少數的投資人,進而避開FIRPTA。
由於全球經濟衰退,外國投資者紛紛湧向收益相對較高且較穩定的美國房地產市場,包括辦公大樓、商場、公寓及倉庫等,這股趨勢已推升美國房地產的價格,另外,免高稅法同時也放寬外國退休基金在美國持有公開交易的「地產投資信託」(Real Estate Investment Trust, REIT)的份額,由5%提高到10%,在這個比例以下可豁免FIRPTA的規定。
根據地產資金分析公司(Real Capital Analytics Inc)資料顯示,今年美國房地產交易金額總計為4,830億美元,其中784億美元來自外國資金,約占16%。另據紐約一家地產研究機構資料,今年外國退休基金約投入75億美元在美國房地產市場,約相當於外國資金的10%。
地產資金分析公司表示,2009年美國房地產交易的外國資金僅47億美元,而2002到2012年外國資金的比例,平均每年約僅8%。
全國房地產投資信託協會執行長費特加特(Jim Fetgatter)表示,本項修法將帶來巨大的改變,毫無疑問地會促進外國對美國不動產的投資,應會帶來數千億美元的外國投資。


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2015年12月16日 星期三

升了!美國升息1碼零利率時代告終

美國升息對於台灣的影響舉列下方六大項:
美國聯邦準備理事會決議啟動升息,透露美國經濟穩步成長的訊息。分析認為,美國升息,台股「利空出盡」。美元走強,為提振台灣出口競爭力,新台幣匯價沒有大幅升值的空間。

美國聯邦準備理事會(Fed)16日(當地時間)結束兩天決策會議,一如外界預期地決定升息1碼。

一、美國升息的意義:

為對抗金融危機的衝擊和美國經濟衰退,Fed從2008年12月以來就將利率維持在0-0.25%,接近零利率。Fed今天調升利率,釋出當前經濟能在較「正常」或貨幣政策更緊縮之下穩步成長的訊息,也意味正式揮別因應金融危機而採行的史無前例寬鬆貨幣政策。

二、美國升息的經濟條件:

美國失業率已自2009年10月高峰時的10%,腰斬為今年10、11月的5%,直逼「充分就業」水平。10、11月消費者物價指數(CPI)分別年增0.2%、0.5%,使Fed有信心通膨會漸漸回到2%目標。今年第2、3季經濟成長率分別年增3.9%、2.1%。穩定就業成長、通膨朝向目標、經濟數據正面,使Fed決策升息。

三、美國升息的衝擊:

美國利率走高,原本停泊在新興市場的資金將大量撤回美國;強勢美元則將導致新興巿場貨幣大貶;且新興巿場的美元債務將因美元升值而導致償債成本提高。世界銀行(World Bank)日前警告,美國緊縮貨幣可能導致資金突然停止流入新興巿場,形成1場「完美風暴」。

四、美國升息對台股的影響:

台新投顧董事長吳火生表示,美國升息,對台灣股市來說是利空出盡。上週外資在4個交易日內賣超台股408億元,資金大舉回流美國顯示市場早已預期美國將升息。他認為,台股回測7860點10年線支撐後,持續探底的機會不高,預期台股將有反彈空間。

金融監督管理委員會主委曾銘宗認為,對台股來說,美國升息代表不確定因素消除,反而正面大於負面。

五、美國升息對新台幣匯率的影響:

外匯交易員認為,市場對美國升息早有準備,短期內對新台幣匯價影響有限,「該反應的,都已經反應過了」。然而台灣今年經濟數據不佳,經濟成長率面臨「保一」關卡。加上人民幣匯率中間價創4年新低,為提振台灣出口競爭力,新台幣匯價沒有大幅升值空間。

六、美國升息對台灣利率的影響:

中央銀行9月降息半碼,但台灣第4季經濟表現未見好轉跡象,學者認為降息效果不大。央行今天下午將召開第4季理監事會議,市場預期,台灣沒有隨美國升息的條件,利率維持不動的機率較高。

在此之前,全球金融市場已然波動異常。究竟,美國為什麼要升息? 尤其是在目前全球普遍面臨通縮風險的情況之下,為什麼還要升息? 升息之後對美國又有什麼後續影響?
事實上,升息與美國聯準會是否達到兩項主要法定任務有關。一項是維持穩健的就業水準,另一項是維持以2%為目標的適度通貨膨脹。美國11月失業率已經降至5%,比2009年的10%改善許多,就業情況堪稱良好,已經接近許多經濟學家認為的「充分就業」。但是通貨膨脹率一直達不到2%,意謂著景氣並未過熱,那麼美國聯準會又為什麼打算升息呢?
2%的通膨率,並不應該用來做為判斷景氣是否過熱的絕對或唯一的指標。利率偏低所帶來的總體經濟風險,應該是聯準會更需要在意的。但是,低利率也是聯準會刻意促成,因為自從金融海嘯過後,美國股市跟經濟都受到嚴重的傷害,聯準會需要提供一個低利率的環境,讓市場有機會進行實質投資,帶動景氣復甦。
可是,當利率長達十年偏低,甚至趨近於零,導致資金成本非常低,借款容易,就會非常有可能誘使投資人進行過度冒險的投資活動。已有觀察家認為,大公司並沒有善用低利率環境,對公司長期成長進行真正有益的研發或是實質投資;反而將低成本的資金用於購併的槓桿操作。另一方面,垃圾債券商品再度興盛,也讓人聯想起2008年時候的次級房貸金融風暴。美國聯準會或許也察覺到這股隱然成形的投機風氣,因此考慮升息,予以遏制。
芝加哥期貨交易所先前預估,聯準會升息1碼的機率,將近8成,預言篤定升息。不過,升息0.25%,幅度其實很低,對抑制風險過高的投資似乎發揮不了什麼作用,但實則不然。
美國聯準會調升的是「聯邦基金利率」 (Federal Funds Rate),就是銀行間的隔夜拆款利率,是一個非常短期的借款利息基準點。這樣銀行間的借貸,被認為是最有信用的。市場其他的所有借貸,就會以這個利率水準為基礎,依據不同的天期與風險,而有更高的利率定價。因此當民眾向銀行借錢的時候,升息的幅度就不會只是0.25%。

2015美元升息
具有象徵意義的0.25%,其實更可能帶動強大的市場預期心理。
美國聯準會此次升息,可預期地,不會是只有一次,也不會是最後一次。如果市場上相信利率趨勢將會一路爬升,就會產生實質的升息效應。對真正有投資需求的企業來說,未來的資金成本預期將會愈來愈高,如果真有什麼投資要做,那就應該愈早愈好。對想要借錢消費的民眾來講,也是如此。因此就會趁現在利率還低的時候,進行投資或消費,美國的復甦成長力道將因此更強,促使景氣更加升溫,那麼2%通膨率目標就有機會更早達成。
對美國聯準會而言,升息是一刀兩刃,有美麗,也有哀愁。一旦啟動升息,聯準會將面臨政策操作上的極大挑戰。
對美國市場來說,由於近10年來不曾升息,汽車產業最蒙其惠。在極低利率時代,美國汽車公司大舉投資,創造就業,從落敗而至今日銷售迭創佳績。萬一真的調升了利率,汽車產業將會因為對利率最為敏感,而遭受衝擊。消費者在考慮購買汽車的時候,會因為貸款期限比較長,利息支出比較多,而讓購買決策更為複雜。然而,最終決定購買與否,則取決於民眾的所得預期成長,是否高於升息所帶來的成本堆疊。不只是汽車產業,對美國GDP有重大貢獻的其他耐久財產業,都是如此。
這代表著,升息之後,從美國聯準會角度而言,升息時間要多長,幅度要多大,頻率要多快,都是在操作上非常關鍵而且困難的課題。一方面不能讓升息幅度高過所得成長,令民眾無法負荷;另一方面也不能讓升息幅度太低,速度太慢,而持續助長投機槓桿的意願。
美國的一舉一動都會影響全球經濟,也似乎是目前全球唯一還有機會透過貨幣寬鬆政策而成長的大市場。如果升息太慢,將會讓投機炒作存有空間,引發另一場金融風暴;如果升息太快,將有可能導致美國成長動能失速。如果我們回憶一下今年以來,因為中國成長趨緩對全球經濟所帶來的負面影響,更何況假使是美國最終未能精準地操控這支升息平衡桿呢?



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2015年12月14日 星期一

當心!美國12月升息前,美元可能因利多出盡、短線大貶

美金

2015年12月,美國聯準會很可能迎來2006年以來的首次升息,美國聯準會(FED)的主席葉倫和多位官員已經先後在公開場合喊話,認為美國目前的經濟狀況是相當適合升息的,升息並不會造成美國經濟大規模的衰退,從許多經濟數據來看,美國2015年的經濟確實相當火熱,連續6季的GDP成長率超過2.2%,扣除能源和原物料產業以外,幾乎所有產業都出現穩定成長的樂觀前景,2006年以後的美國,就沒有再出現這樣的經濟數據了。
 

與此同時,2015年樂觀的經濟前景並沒有帶來強勁的通貨膨脹,這和2004年6月的升息意義不同,當年總統小布希擴大舉債增加消費,大量的債務推升房地產價格和通貨膨脹,所以當時的升息是為了應付明確的高度通貨膨脹,即使經過連續升息,美國通貨膨脹依然飆漲到4%以上,甚至更高。
2015年受到國際油價暴跌70%的影響,美國全年都呈現低通貨膨脹,但聯準會已經事先預判2016年的通貨膨脹,在前一年低基期的影響之下,2016年的通貨膨脹勢必會明顯成長,而且民間消費穩健成長,汽車和房地產等高單價商品銷售都來到近年高點,汽車銷售甚至是歷史新高,低油價暫時熄滅了通貨膨脹,但卻快速點燃美國人的消費欲望,在2015年的聖誕假期前後,美國網路購物再度出現強勁的成長,2016年民間投資擴張的情況下,美國企業的加薪潮也會到來,這些情況預警之下,不然預估美國2016年的景氣會比2015年更樂觀,GDP成長率甚至有機會飆升到3%以上,以美國這樣的大型經濟體來說,算是相當有爆發力的成長。
 

好的經濟成長意謂著,美國股市在2016年的表現,極高機率會比2015年來得更亮眼,對於投資人來說,如果美元升息前後,美國股市能出現明顯的回檔修正,那將會是絕佳的布局契機,因為實體經濟已經領先跑在前頭,用德國證券教父Andre Kostolany的說法,實體經濟如果是主人,證券市場表現是狗,那麼現在主人是遙遙領先狗的位置,而狗最終還是會追趕上主人,回到主人的身邊,所以投資人不用過於擔心升息訊息造成的股市修正,2016年美國將面對的是繁榮的景氣,而非2008年的景氣蕭條重演。
但是對於外匯市場投資人來說,操作上就得更小心翼翼,因為美元指數很可能出現短空長多的發展,美國的政府預算佔GDP在2016年較高機率還是會維持縮減的趨勢,按照1990年代以來的歷史經驗來看,這對於美元長線升值是較為有利的發展,而且在美元升息的趨勢下,其他非美元貨幣的利率仍然追趕不上美元,所以美元長線維持強勢的機率較高。
 

但是短線的發展則有所不同,聯準會主席Yellen釋出美國可能升息的訊息以來,美元指數已經持續擴大漲勢,出現近年來最大幅度上漲的行情,換句話說,市場很可能已經把美元升息的預期心理,提前反應了,所以在美元正式宣布升息後,美元反而可能因為利多暫時出盡,進入漲多修正的發展,這個可能性出現的機率相當高,因為在聯準會(FED)頻繁對外公開散播升息的訊息後,升息的「驚喜」早已逐漸降低邊際效益。
 

如同小朋友事先知道聖誕節禮物會收到啥,那麼聖誕節當天真的收到該款禮物時,反而沒那麼驚喜,因為「驚喜」在得知會收到啥禮物的瞬間,早已飆升到最高值,隨著時間逼近到聖誕節當天,利多出盡。
面對美元升息,美股和美元短線內很可能會大不同,投資人得更提高警覺。





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2015年12月7日 星期一

海外置產,今年破千億元

跨國性組織─CCIM國際不動產投資師協會台灣分會昨(7)日公布統計指出,台灣今年流到海外不動產的投資額,估已首度突破1千億元,刷新最高紀錄,其中光是保險公司就大買超過5百億元。展望2016年,房市恐要再盤整2年,房價會微幅下修,游資出走海外的趨勢方興未艾。